物件詳細情報
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鎌倉路地の遺産 (鎌倉)

所在地 鎌倉市材木座三丁目
価格 1580万円
面積 49.50 平米
最寄り駅 JR横須賀線「鎌倉」駅 徒歩18分 江ノ島電鉄線「和田塚」駅 徒歩10分


なかなかに癖のある面白物件の登場です。

ハッキリ言って玄人向け。

3方向を細い路地に囲まれた小さな土地となると気になることも色々ありますよね。

小さな土地にほぼ目一杯に建てられている古家扱いの建物は、現実的に建て替えは出来ない状況ですので現状を維持し続けていかなければなりません。

幸いにも建物内外は手を入れてあり、当面の使用は問題なさそう。
これから手がかかる状況ではありません。

路地を歩いてY字路の正面に見える建物に一瞬戸惑うかもしれません。

黒いトタンの外壁の細長い平家は、住宅としては少々心許ないですが、事業用の事務所や作業場、遊び(趣味)の基地等としては面白そうな印象です。

元々2つだった建物を廊下で繋げたであろう1DKの中は不思議な居心地の良さを感じてしまいます。

全体を自分のコントロール下における安心感にも近い感覚です。

現状の古家は建蔽率オーバーや越境あり等、現状で法令に適合していない部分があります。

さらにこの物件の所在地は、風致地区にこそ入っていませんが、建て直そうとした場合には3方の道路のセットバックが必要となり、ほぼ建物敷地がなくなってしまうため現状を維持して建ち続けなければならない宿命を負った建物と言えます。

その宿命を受け入れることが出来たなら、なんだか楽しいことが起こりそうな予感がします。

そんな訳もあり、ローンも難しそうですのでその点もご注意ください。

(MN)




[拡大画像]
トタンブラックで細長い外観
トタンブラックで細長い外観

室内はそのままで大丈夫そうです
室内はそのままで大丈夫そうです

水廻りも当面OK
水廻りも当面OK

南側からの外観
南側からの外観

建築構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 築年 昭和28年・昭和30年 所在階/建物階数 古家あり(木造平屋建)
都市計画 市街化区域 土地権利 所有権 取引様態 媒介
用途地域 第1種住居地域 建ぺい率/容積率 60% 200%(160%) 土地面積 49.50平米(公簿)
情報登録日 2016.11.25 管理費/修繕積立金
設備

地目:宅地 古家あり(木造平屋建 公簿面積33.31平米:現況面積34.64平米)公共上下水・都市ガス・東京電力 駐車場:無

備考 古家は増築未登記あり 南側隣接地と相互に越境あり 公道への越境あり 建蔽率オーバー 再建築の際にはセットバック要 引渡し:相談
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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