物件詳細情報
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海の見える寝室 (逗子・葉山方面)

所在地 逗子市小坪七丁目
価格 2380万円
面積 96.32 平米
最寄り駅 JR横須賀線「逗子」駅 バス13分 「南ヶ丘団地入口」停 徒歩6分


普通、海見えをアピールする物件は、LDKからのオーシャンビューです。この物件は玄関を入り、いつも通りLDKにまずは向かいます。景色は非常に開放的ですが海見えではないです。それでも物件自体は新耐震規準にも適合している築浅です。LDKの窓は、90年台の物件には見られない、大きく左右に引き分けが出来るタイプです。開け放った際には外との一体感があります。

さて、LDKの内装と景色をぐるっと一通りみた後、ビューには期待していない反対側の寝室に行くと・・・油断してました。リビング側とは反対の寝室からまさかの海見えでした。

見返り美人。
この物件はそう呼んでもいいのでは無いか・・・。

寝室に挟まれる様にお風呂がありますが、設計した人もお風呂が好きで海が見えたら良いなと思ったのか。めずらしく壁側バスルームで窓付き。んーこれは良いです。どこで朝ごはんを食べようか。バルコニーで海を見ながら立食!?朝お風呂に入るのも気持ちいいだろうと想像できます。

LDK側は和室の存在をどう考えるかですが、もしも畳をコーナー的してにゾーニングを小さくしたり、そもそも無くしてしまって広く南面全面にLDKを配置するのもおすすめです。

築年は平成11年ですから、内装や設備はそれなりに使用感がありますので、改修を前提としていただくこととなります。

思い切って海側にキッチンやダイニングを持ってきたいところですが、配線、配管の問題から大きくは変えることは難しいので寝室という居住者だけのプライベートオーシャンビューを楽しんでもらえる工夫が改修工事で出来れば素敵になりそうです。

また、物件の所在階は1階ですが、入口の道路からみて地続きの階(この物件では地階と表現されてます。)はその殆どを車の駐車場が占めており、物件の部屋の中からの景色は、まるで2階に居るようです。更に地勢も手伝ってか、室内からの眺めは前面に遮るものもなく広がっています。

この物件の両面バルコニーのおかげで、風の気持ちいいい時期は家の中の各ドアを開けておけば爽やかに抜けることでしょう。風で急にバタン!と閉まってびっくりしないように気をつけて下さい。

ここからは少し場所の話をします。物件は鎌倉駅と逗子駅のちょうど真ん中くらいに位置しています。逗子マリーナ側から物件に向かうと3回ほど急な坂を登ります。最後の3回目の急坂はマンションの入口の坂の事ですが、見に行った時、私の軽自動車が今まで聞いたことが無いくらいエンジンが唸りました。まぁ私のは20年前の車ですから最近の車であれば大丈夫だと思いますが。

まるで山登りをしているかのようで、最後の難所を超えて頂上のリビングのイスに座って「あぁいい景色」とチョットした達成感を味わえます。

実は1階だけど頂上に居るような。普通では得難い特等席のある暮らしができます。

(担当:torii&komatsu)




[拡大画像]
海見えです。寝室から
海見えです。寝室から

上:LDKと和室緑が見えます。下:バルコニーからの眺め
上:LDKと和室緑が見えます。下:バルコニーからの眺め

左上:寝室/右上:外観/左下:和室はリビングとつながっています。/右下:洋室その2
左上:寝室/右上:外観/左下:和室はリビングとつながっています。/右下:洋室その2

左上:浴室は窓あり。/中上:洗面脱衣も明るく広いです。/右上:キッチン/左下駐車場は建物下です。/中下:トイレ/右下:宅配ボックス
左上:浴室は窓あり。/中上:洗面脱衣も明るく広いです。/右上:キッチン/左下駐車場は建物下です。/中下:トイレ/右下:宅配ボックス

建築構造 鉄筋コンクリート造 築年 平成11年3月 所在階/建物階数 1階/5階
都市計画 市街化区域 土地権利 所有権 取引様態 媒介
用途地域 第一種低層住居専用地域 建ぺい率/容積率 土地面積 3603.33平米
情報登録日 2017.08.06 管理費/修繕積立金 管理費:月額15,310円/修繕積立金:月額13,540円/その他300円/合計29,150円
設備

駐車場:1住戸1台分優先利用可能月額金8,000円〜月額金10500円/トランクルーム:1区画4畳程度/ガス:都市ガス/給湯:ガス給湯器/エレベーター:有

備考 現況:空家/引渡:相談/共有持分:9,632/299,393/一棟の総戸数30戸/分譲会社:財団法人東京労働者福祉厚生協会/施工会社:共立建設株式会社/設計会社:有限会社河口建築設計企画室/管理会社:合人社計画研究所/管理形態:全部委託(日勤)/ペット可
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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