物件詳細情報
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我が岬、我が離れ (他湘南エリア)

所在地 横須賀市長井六丁目
価格 3億8000万円
面積 164.64 平米
最寄り駅 京急久里浜線「三崎口」駅 バス24分「荒崎」停 徒歩6分


本宅から、敷地内に見える岬状になった小高い丘。そしてこの丘の上に建つ別邸を望む。これが感動的で、どうにも興奮が冷めません。

圧倒的な海接の立地にしびれる建物。こんな物件を紹介したかったのです。

細かく紹介するにもどこからどう触れたら良いのか悩みます。順番が逆かもしれませんが、まずは「離れ」2)<別邸>から。

今も余韻が残るこの離れ、設計者等の詳細は分かっておりませんが、どうも何かありそうな昭和38年に建てられた鉄筋コンクリートの古い建物です。写真2枚目の右上にあるように、絶壁の上に建っています。現オーナーが取得した際には建物はかなり劣化していたそうですが、外壁から窓枠など、元の建物の良さを丁寧に残しつつ大掛かりな改修工事が行われています。この工事、簡単にはできなかったのではないかと想像される改装です。

室内の表層も石張りの床や躯体の壁に直接塗装で仕上げられたと思われる壁面を除いて、ほぼ全面改修されています。ここを離れと考えるのは少し勿体ない気もしますが、1階部分は倉庫とピロティのみという間取りなので、空中にマンションの一区画が浮いているとイメージされると分かりやすいでしょうか。

2階部分は海に向けて大きなバルコニーが付いています。ここから海を独り占め。室内にいても床から天井までめいいっぱい窓なので、眺望は海のみ。圧巻です。

真四角なLDK部分も現在は来客を想定した家具レイアウトですが、もっとリアルな生活空間としても面白いかもしれません。石張りの床ですので土足生活という考え方もあり得るかもしれません。床の仕上げはバルコニーと統一されているので内と外の一体感も生んでいます。

そして新しい方の1)<本宅>。こちらは平成23年に建てられた建物で、機能的でハイスペックな仕様になっています。天窓付きのジャグジーバスや2階リビングの大きな窓はすべて電動シャッター。床下の基礎は高さを確保して海の遊び道具などをしまう倉庫になっています。

リビングは木材の構造部分を見せ壁には石材の化粧を施した暖かみのある内装で、暖色系の家具が似合う空間になっています。このリビングには両翼に跳ね出したようなバルコニーがあり、目の前にはこんもりとした緑とその先に海という、起伏に富んだ眺めを飛行機から眺めているような気分を楽しめるのです。それでも、私はあの海に沿う丘の頂上の離れを見てしまうのですが。

また、お隣さんの敷地を一部通らせていただければ、庭から直接海に出ることができます。これ以外にもゲートはあるので、そちらからも出入り可能です。そしてゆるやかな起伏のある芝生部分も写真では伝えきれませんが、パターゴルフの練習が十分に出来る広さがあります。

注意点としては、敷地内に駐車場(10台程度)がありますが、この駐車場から本宅までは長い下り坂です。現状はスロープのアプローチになっています(写真2枚目右下)。高低差が25m程度あります。上の駐車場から家までの移動を考える必要がありそうです。

こんな遊び心が溢れる物件、私は初めて見ました。




[拡大画像]
別邸のバルコニー|目の前は海!
別邸のバルコニー|目の前は海!

左上:別邸リビング|右上:海から見た別邸|左下:敷地内の庭、この丘の上に別邸があります|右下:駐車場からのスロープ
左上:別邸リビング|右上:海から見た別邸|左下:敷地内の庭、この丘の上に別邸があります|右下:駐車場からのスロープ

左:別邸外観|右:本宅外観|現在、芝生等の管理は委託しています
左:別邸外観|右:本宅外観|現在、芝生等の管理は委託しています

本宅の室内|右上が2階リビングから跳ね出したバルコニー
本宅の室内|右上が2階リビングから跳ね出したバルコニー

建築構造 1)木造2階建、2)鉄筋コンクリート造2階建 築年 1)平成23年7月、2)昭和38年7月 所在階/建物階数
都市計画 市街化調整区域 土地権利 所有権 取引様態 媒介
用途地域 無指定 建ぺい率/容積率 40%・80% 土地面積 6779.25平米
情報登録日 2014.10.24 管理費/修繕積立金
設備

公営水道/個別浄化槽

備考 総戸数:2戸/建物延床面積1)<本宅>164.64平米、2)<別邸>122.93平米/既存の建物は2棟共に市街化調整区域/敷地面積に道路提供部分を含む(面積:92.56平米/配置図参照)/セットバックあり(約17.6平米/配置図参照)/本物件敷地の間に国有地あり(配置図参照)/再建築時要建築許可および要開発許可/宅地造成工事規制区域/埋蔵文化財包蔵地/土砂災害警戒区域/風致地区/(参考)敷地および建物の管理委託料:月額約12万円
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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